Разрешительная документация для строительства частного дома
Как оформить разрешительную документацию для строительства частного дома
Когда человек строит для себя дом, он обычно поглощен мечтами и возбужден предстоящими работами, а проблему юридическую - не рассматривает: это неприятно.
Но дело состоит в том, что незаконно построив дом, можно получить существенные проблемы, например претензии местной власти, штрафы и даже решение о сносе строения по суду. Следует чтить Градостроительный кодекс! И знать, какие документы нужно готовить для легального, законного строительства.
Чтобы получить разрешение на постройку частного дома Вам необходимо прочесть статьи и главы в Градостроительном кодексе России, потому что его нужно соблюдать в обязательном порядке каждым органом государственной власти для избегания любых незаконных действий со стороны администрации местного органа самоуправления.
Само разрешение на строительство, получается таким образом: согласно Градостроительному кодексу существуют определённые правила, при которых для строительства, во время реконструкций, капитальных ремонтов домов, которые состоят из как максимум трёх этажей, не нужна экспертиза проектных документов.
Требования к проекту, как правило такие, что каждый сам может подготовить всю необходимую документацию, обладая минимальными навыками черчения. Можно также купить недорого готовый типовой проект, и внести в него изменения, если планировка вам не вполне нравится.
Это говорит о том, что каждый человек, желающий построить дом для своей семьи, который не будет превышать трёх этажей, может обойтись без каких-либо планов или проектов. При желании проект, конечно же, можно создать, заказать у хорошего архитектора либо приобрести в интернет-магазинах. Здесь уже Вы решаете сами, что кому больше по душе.
К сожалению, из-за того, что очень многие люди не знают законодательства, немало организаций и различных контор берут большие деньги за то, чтобы помочь получить разрешение на строительство.
Но Вы должны знать, что при капитальном строительстве проекты должны проверяться с помощью государственной экспертизы. Последнюю можно не проводить, если здания расположены отдельно друг от друга, каждое из которых не выше трёх этажей, где проживает одна семья. Это и называется индивидуальное жилищное строительство.
При выполнении инженерных изысканий для разработки проекта строительного объекта, относящегося к капитальному строительству, и когда не нужно разрешение на строительство во время реконструкций, капитальных ремонтов, строительных работ, в государственной экспертизе тоже нет нужды.
Когда реконструкция, капитальные ремонты, строительный процесс касаются территориального моря России, внутренних морских вод, континентального шельфа, экономической зоны страны, то в таком случае нужна экологическая экспертиза.
Застройщик получает специальную документацию, называющуюся разрешением на строительство, согласно которой проектная документация соответствует градостроительному плану тех или других земельных участков. Теперь человек может строить, реконструировать и проводить капитальные ремонты.
После подачи заявления в соответствующие органы исполнительной власти Российской Федерации Вами получается разрешительная документация на строительство. Но для такого заявления, понадобится правоустанавливающая документация, которая касается земельного участка. Кроме того, не обойтись без градостроительного плана и схем земельных участков, где обозначено размещение Вашего дома.
На протяжении десяти дней после подачи застройщиком заявления органы исполнительной власти должны проверить все документы, поданные вместе с заявлением, проверить проектную документацию либо план участка, где обозначено размещение объектов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству.
Отказ или разрешение на проведение строительных работ всегда должны аргументироваться. Запрет на строительство оспаривается в суде. Документация выдаётся бесплатно.
Разрешительные документы на строительные работы не нужны, если конструируются вспомогательные строения и сооружения или возводятся различные объекты, которые не относятся к объектам капитального строительства (навесы, киоски и прочее). Есть и ряд других условий для данного пункта.
До 2015 года разрешение на эксплуатирование индивидуальных жилищных строительств и их инвентаризацию не нужно.
Читайте также:
Состав проекта на строительство дома
Деревянный дом из клееного бруса
